این کتاب به زبان انگلیسی نگاشته شده و نویسنده در آن مسائل بنیادی و علل توسعه نیافتگی روستاهای ایران را قبل از اصلاحات ارضی بررسی و ارزیابی کرده است. بر اساس تحقیقات وی، این واقعیت مشخص می شود که علل توسعه نیافتگی روستاها اعمال نوعی "زمین داری غایب" بوده است که به خلاف زمینداران مناطق دیگر جهان که مالک خود درگردونه تولید نقش داشته و همانند روستاییان در روستا به سر می برده، زمینداران ایرانی عموما در خارج از روستا زندگی می کرده اند و در شمار طبقه اشراف به حساب می آمدند و از این رو، بر فقر و فلاکت مردم روستا نشین افزوده اند و هیچ تغییری در بهبود وضع آنان صورت نداده اند.