نگارنده در این اثر ضمن معرفی و ارائه گوشه ای از معماری سنتی ایران، آثار و ابنیه مربوط به شهرستان سبزوار و استادان و معماران گمنام آن را معرفی کرده است. بر این اساس، پس از شرح تاریخچه سبزوار، به معماری و معماران در ایران پرداخته و در ادامه، معماری خانه های سنتی سبزوار را به صورت تخصصی بررسی کرده است.