در کتاب حاضر، نویسنده ابتدا به وضعیت پژوهش های تئاتری در مشهد و چالش ها و موانع گسترش تئاتر در دوره قاجار پرداخته است. او در ادامه در بخش اول مطالب در دو موضوع کلی با عناوین تئاتر مشهد در دوره قاجار و تئاتر در دوره رضاشاه همراه با مباحثی تاریخی آمده است. بخش دوم کتاب تاریخ تئاتر مشهد شامل تحولات تئاتر از شهریور 1320 تا سال 1328 است. مطالب این بخش به هفت موضوع مجزا اختصاص دارند. تئاتر مشهد در دوره اشغال شامل؛ انجمن هنرمندان غیرحرفه ای دراماتیک مشهد، ارتش سرخ و هیئت تآترال مشهد و تئاتر لهستانی ها در مشهد عنوان ها موضوعات مطرح شده هستند. نویسنده در بخش سوم به تاریخ تأسیس تماشاخانه های مشهد اشاره نموده است و با بررسی تماشاخانه ملی و گلشن مطالب کتاب را تدوین نموده است. در بخش چهارم گروه های تئاتری مشهد از سال 1328 تا 1348 موردتوجه نویسنده قرارگرفته اند. بررسی گروه های تئاتر از سال 1348 تا 1357 مطالب آخرین بخش از کتاب است.